“东方明珠~能不能放过我这一次~下辈子~我只想做个喝星巴克的孩子~~”
“雪王保护我不会被光棱塔当场电死，用安卓手机也能拍出黄浦江高清画质~~”
3月31日，星期二，下午，仙本那南洋投资集团董事长办公室內。
黄家俊正一边哼著奇谈怪调，一边审阅著航空公司和机场公司联合提交的关於施工期间航班调整的预案初稿。
“咚！咚！咚！”
办公室门被敲响了。
“进来！”
张连城推门而入，手里抱著一个厚厚的文件夹，脸上带著连续熬夜加班一个星期，中间还熬了两个通宵的打工牛马的疲惫。
不过张连城的眼神中却闪烁著充满干劲的光芒，语气中透著追求进步的渴望：
“老板，没打扰您吧？关於廉价酒店项目的前期工作，我来向您做个阶段性匯报。”
“哦，好，老张，来来来，”黄家俊將手中的文件暂时放到一边，指了指办公桌前的椅子说道：
“坐，坐下慢慢说。看你这样子，最近可是没少加班啊。”
“谢谢老板关心！”张连城坐下，將文件夹打开，里面是分门別类的方案、图纸和表格。
张连城诚恳地说道：“值此集团发展的关键时期，我能为集团重点项目出力，辛苦点也是应该的！况且老板您把这么重要的任务交给我，我肯定得全力以赴，绝不辜负您的信任！”
“嗯，好！”黄家俊笑著回应，不过还是提醒道：
“不过还是得注意身体！你现在负责这么重要的事情，要是身体累倒了，我可找不到人来挑这个担子哦！”
“请老板放心，我一定注意！”
“嗯，好！廉价酒店项目的情况，你说说吧。”黄家俊点点头，示意他开始。
“好的，老板。”张连城清了清嗓子，开始有条不紊地匯报：
“根据您之前的指示和规划，我们主要围绕概念设计方案、投资估算、报建审批、融资方案以及团队搭建这几个方面推进。目前进展如下：”
“第一、概念设计方案和初步投资估算。”
张连城將一份彩色效果图和几张平面布局图推到黄家俊面前。
“老板，这是我们联繫了亚庇一家有过经济型酒店设计经验的事务所，初步拿出的概念设计方案。基本上遵循了您之前的构想。”
张连城指著图纸详细解释道：
“酒店定位为便捷舒適型。主体建筑规划为一栋5层楼高的板楼，这样公摊面积小，得房率高，符合低成本运营的需求。初步设计客房数量为128间，这个数字是经过市场测算，在投资和预期出租率之间取的一个平衡点。房型以標准双床房为主，共80间，满足大多数自由行游客和预算有限团队的需求；標准大床房40间；另外设置了8间家庭房，可容纳三口或四口之家。”
“配套设施方面，严格按照您提出的“不追求豪华”的原则。一楼设有一个接待大堂兼休息区，面积紧凑但设计明快。旁边规划了一个约80平米的公共区域，提供简餐和早餐服务，不设正餐厅。酒店不配置游泳池、健身房等非必要设施，但保证每间客房都配备独立卫浴、空调、免费wi-fi和基本洗漱用品。外立面设计简洁现代，融入一些本地元素，但以实用、耐用的材料和工艺为主。”
黄家俊仔细看著效果图，图纸上的建筑线条简洁，看起来確实符合廉价酒店的定位。他点点头，继续问道：
“外观看起来还行，內部功能布局呢？”
“老板您看这里，”张连城指著平面图介绍道：
“客房层採用標准的中间走廊布局，电梯三部，疏散楼梯符合消防规范。管道井、布草间等辅助用房的位置都做了优化，儘量减少对客房的影响，也方便后期运营管理。”
“嗯，不错！”黄家俊点点头，对设计方向表示认可。隨后又问道：“投资估算做出来了吗？”
“做出来了，老板。”张连城翻到预算表那一页介绍道：
“根据这个概念方案，我们请设计方和合作的成本估算师做了一个初步的投资估算。主要包括几个部分：”
“一、建安工程费用：包括土建、装修、水电安装、消防工程等，预计需要380万令吉。这是大头，我们正在进一步优化设计，看能否在保证质量和功能的前提下，適当压缩。”
“二、土地成本：因为使用的是旅游港北侧我们自己的地块，这块成本不计入项目现金流，但做评估时我们按市场价做了內部核算。”
“三、设施设备採购：包括客房家具、电器、床上用品、前台系统、监控系统等，预计100万令吉。”
“四、设计、监理、报建等前期费用，预计30万令吉。”
“五、预备金，按总投资的10%计提，约51万令吉。”
“匯总下来，项目总投资初步估算约为561万令吉。我们后续会隨著设计的深化，持续进行优化和精確化。”
张连城匯报完，看向黄家俊。
黄家俊手指敲著桌面，心里快速盘算。500多万令吉，对比机场扩建那是小数目。但是机场扩建那2000多万令吉，州里的財政补贴和低息/无息贷款就能覆盖掉2000万。再加上航空专项补贴的將近500万，基本上自己不用再花钱。
不过想到帕帕酒店的成功和春节期间暴露出的廉价住宿需求，黄家俊认为这个投资是必要的。
大不了爭取多贷点款嘛！
隨即黄家俊下定决心，对张连城道：
“500多万~~看起来还算合理。后续深化设计，要继续抠细节，能省则省，但质量和安全底线不能破。”
“明白，老板！我们一定严格控制成本。”
张连城连忙应下，然后继续匯报下一项。
“第二，报建审批流程。”
“老板，关於报建的流程，我们已经向仙本那地方政府相关部门做了初步諮询。”张连城拿出几张记录纸，递给黄家俊的同时匯报导：
“基本的流程是：先要完成详细的设计方案和施工图，然后向城乡规划部门提交规划许可申请。接著是向建筑管制部门提交建筑图则审批，同时要进行环境影响评估登记。我们这个项目规模不大，预计做个简单的登记备案即可，最后是施工许可。”
张连城顿了顿，补充道：
“总的来说，流程不算特別复杂，但需要时间，而且需要等到最终的设计方案確定后才能正式启动。
相关部门表示，对我们这个能带动旅游港周边人气、提供就业的项目是支持的，承诺在符合规定的前提下会加快处理速度。
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