第1019章 三千七百万？招商就赚了三千七百万？

郑文斌的嘴唇动了一下。

弹幕里有人先算出来了。

【保证金加半年租金，一家將近五十八万，六十五家就是三千七百多万！】

【三千七百万？？？招商就赚了三千七百万？？？】

【这还没算物业费和其他杂费呢】

苏云的声音没有任何情绪。

“实际数字比这个更高。”

“因为不同楼层、不同面积的商户租金不一样。”

“一楼的铺位租金比你三楼的高得多。”

“锦华广场前期向商户收取的各类费用总额在四千万以上。”

他顿了一下。

“而陆永昌拿下这个场地的实际成本是多少呢？”

郑文斌的呼吸急促了。

苏云的语气不紧不慢。

“锦华广场的物业產权不属於陆永昌。”

“他是从一家叫泰盛地產的开发商手上整体租下来的。”

“他跟泰盛地產签的是十年期的整租合同，年租金六百八十万。”

弹幕再次沸腾了。

【年租金六百八十万！他转租给商户收了四千万！！】

【中间差了多少倍啊这是】

【他就是个二道贩子啊！低价租进来高价租出去】

【关键问题他还什么也不干啊！说好的引流呢？宣传呢？】

郑文斌的声音都变了。

“也就是说，他光靠收我们的钱，第一年就赚了三千多万？”

苏云看著他。

“不止。”

“他跟泰盛地產还有一笔私下的交易。”

“泰盛地產当时开发的新区楼盘销售不好。”

“商场能不能活不是他们最关心的。”

“他们需要的是商场能开起来，有入驻率的数据，拿来给周边的楼盘做配套宣传。”

“只要商场入驻率在开业那一刻看起来够高。”

“售楼处就可以掛上商业配套齐全的gg。”

“所以泰盛地產的实控人周明达给了陆永昌一笔额外费用。”

苏云的声音冷了一度。

“按入驻率算的，每入驻一家商户，泰盛地產额外给陆永昌八万块的奖励。”

“六十五家就是五百二十万。”

弹幕刷屏了。

【天哪！招一个商户就拿八万回扣！】

【商户是韭菜，开发商出钱让陆永昌帮他割】

【这也太噁心了吧】

【所以从一开始陆永昌的盈利模式就不是让商场活】

【是把人骗进来，拿够钱就走】

【那些说好的品牌入驻呢？？一楼空著那些位置呢？？】

苏云恰好接上了这个问题。

“一楼那几个留给全国品牌的铺位，根本就没有品牌签过约。”

郑文斌的身体往前倾了一下。

“什么意思？他跟我们说的已经签约了？”

苏云的回答简短。

“他给你们看过品牌方的签约確认函没有？”

郑文斌呆住了。

“没有。”

“他就是口头说的，说已经在走流程了。”

苏云嗯了一声。

“他嘴上说在走流程，实际上连对方公司的门都没进过。”

“那几个品牌方的区域负责人根本不知道有锦华广场这个项目。”

弹幕已经控制不住了。

【原来那些大牌入驻全是他编出来的！！】

【六十五个商户就这么被一句空话骗进去了】

【这已经不是虚假承诺了吧，这是诈骗了吧？？】

【说好的日均客流两万人次呢？现在一天有没有两千人都悬】

苏云看了一眼弹幕。

“关於客流量的数据，我多说一点。”

直播间安静下来。

“陆永昌在招商的时候给每个商户看了一份市场调研报告。”

“上面写著锦华广场预计日均客流量两万到两万五千人次。”

“那份报告的署名是一家叫华信市场研究的諮询公司。”