第398章 千万控价落定，智能化评审圆满收官

2017年11月23日，周四。

襄城，滨江金融中心项目部。

初冬的襄城褪去了秋末的温润，晨间的江风带著清冽的凉意，穿掠过滨江商务区的高楼集群。

天际线乾净通透，淡云轻薄舒展，阳光穿透层层楼宇，斜洒在金融中心的在建楼体之上，將钢结构骨架与玻璃幕墙轮廓映照得愈发恢弘大气。整片施工现场井然有序、机具稳转，土建收尾、机电安装、精装穿插多线並行，伴隨著日渐完善的楼栋轮廓，项目整体已然初具地標雏形。

自开工建设至今，滨江金融中心项目歷经数百天攻坚，从土方开挖、桩基施工到主体封顶、砌体完工，再到如今机电大面积铺开，每一个节点都稳步落地、每一项工序都闭环推进。相较於前期土建施工的热火朝天、机具轰鸣，现阶段的项目节奏更加偏向精细化、专业化、系统化的分项攻坚，机电、智能化、精装三大核心分项，成为近期项目成本管控、清单评审、价款锁定的重中之重。

上午九点整，项目部大二號会议室座无虚席、全员就位，一场关乎项目智能化分项千万级造价的关键评审会，准时启幕。

本次会议为金融中心智能化工程控制价专项评审会，由项目建设单位——襄城城投集团牵头组织，针对项目整体智能化系统招標控制价进行最终审核、研判、確认与批覆，是智能化分项正式招標、进场施工前的最后一道核心关卡，直接决定整个智能化板块的成本上限、清单標准与招標口径，对项目整体成本锁定、利润把控、合规落地有著举足轻重的意义。

不同於普通例会的隨意宽鬆，本次专项评审会规格极高、纪律极严、专业性极强，参会各方均为行业核心岗位的骨干与管理层，权责分明、各司其职，覆盖建设、施工、諮询三方完整体系。

会议主持方为襄城城投集团，本次牵头主持会议的是城投集团成本部总负责人，谢云辉。

作为城投集团成本条线的核心掌舵人，谢云辉深耕工程成本管控、造价评审、招標合规领域十余年，经手过襄城半数市政、公建、地標项目的成本审核工作，专业功底深厚、评审眼光毒辣、风控意识极强。

平日行事严谨细致、原则性极强，对清单漏洞、价款虚高、子目错配、定额套用偏差零容忍，是业內公认的“铁面控价人”，也是所有承建单位、諮询单位最敬畏的甲方高层。

建设单位参会团队精简精干，全程把控评审標准、合规底线与成本红线，主导整场会议的评审节奏与最终结果。

本次参会的建设单位团队阵容充实，除了牵头主持的谢云辉，城投集团项目部成本条线核心骨干全员列席。其中，项目部成本部部长董沐辰重磅参会，作为甲方成本端核心负责人，全程统筹本次智能化控价的审核標准、合规判定与成本红线把控，对標諮询成果、核验清单合理性、锚定项目成本底线，是本次评审甲方阵营的核心审核人之一。

同时，甲方机电专项造价师韩飞虎全程到场参会，深耕机电、智能化专业造价审核多年，专攻智能化设备参数、定额適配、工艺组价、专业子目合规性核查，负责针对性解答所有智能化专业的技术造价疑问，从专业维度把控控价精准度，补足甲方评审的专业细节支撑。

总包单位中南建设滨江金融中心项目部，派出商务核心骨干钱子睿携团队全程参会，作为施工方核心参会代表，立足总包施工落地、现场实操、工序对接视角配合本次评审。歷经大半年项目深耕，钱子睿早已从初入现场的职场新人，成长为总包商务统筹、价款对接、现场成本適配的核心主力。

本次智能化评审，他全程前置跟进清单梳理、现场工况匹配核对、子目落地性优化、施工对接资料规整，会前多轮对接諮询单位、打磨清单落地细节、排查价款与现场不符的漏洞，为本次评审顺利落地铺垫充足基础。今日参会，主要负责从施工实操角度，配合解答总包商务口径、核对清单落地偏差、佐证组价贴合现场依据、衔接各方评审疑问，全程兜底总包方的商务对接与工况佐证工作。

第三方造价諮询单位为华中院造价团队，由负责人彭博带队全员参会。作为本次智能化控制价的编制单位，华中院承担著清单编制、组价测算、定额套用、控价初算的核心工作，是本次评审会的核心匯报方，需要逐条阐释编制依据、组价逻辑、取费標准、设备单价来源，接受建设单位、总包单位的双重审核与质询。

三方核心团队齐聚一堂，岗位覆盖成本总控、专业造价、商务统筹、清单编制、合规审核，阵容完整、权责清晰，足以见得城投集团对本次智能化分项控价评审的高度重视。

会议室內部氛围肃穆规整、专业浓厚。长条会议桌光洁如新，各方资料整齐码放，智能化施工图纸、清单明细表、组价测算书、设备技术参数表、定额依据汇编、取费標准文件一一铺开。投影仪精准投射出本次智能化工程的整体清单匯总、费用构成、控价总价，数据清晰、条目明確，为整场评审提供直观的数据支撑。

九点整，谢云辉准时抬手示意，全场瞬间安静下来，所有参会人员收束閒谈、端正坐姿、聚焦会场，正式进入会议流程。

“各位，今天召集大家召开本次专项评审会，目的非常明確。”谢云辉声线沉稳有力，语速不快却字字鏗鏘，自带甲方高层的专业气场与威严感，“滨江金融中心作为我市重点地標公建项目，智能化系统是项目核心亮点、功能核心支撑，也是后期运维、创优评奖、智慧工地落地的关键分项。

本次评审，就是要严格审核智能化清单的完整性、组价的合理性、设备参数的合规性、控制价的准確性，挤除水分、补齐漏洞、严控上限，確保招標控价合规、合理、贴合市场、贴合项目標准，杜绝高估冒算、杜绝参数虚標、杜绝子目漏项错项，为后续公开招標、顺利进场、品质落地筑牢成本基础。”

开篇定调，直接点明本次评审的核心准则：严控成本、严守合规、精细精准、不留隱患。

简短开场过后，会议正式进入核心匯报环节，由华中院负责人彭博牵头，对本次智能化工程控制价编制工作进行全方位、系统化匯报。

彭博从业多年，熟悉各类公建、地標项目的造价编制与评审流程，专业功底扎实、匯报逻辑清晰。他结合投影屏幕上的匯总资料，从项目概况、编制依据、清单划分、子目设置、设备参数、市场询价、定额套用、取费標准八大维度，逐层展开、逐条阐释。

本次滨江金融中心智能化工程，覆盖整栋商务写字楼与配套裙楼的全系统智慧化配置，系统繁杂、子目繁多、技术標准高、设备品类多，涵盖综合布线系统、网络机房系统、视频监控系统、人脸识別门禁系统、楼宇自控系统、能耗监测系统、声光报警联动系统、公共广播系统、会议影音系统、智慧运维管理平台十大核心板块。

整套智能化体系贯穿大楼办公、安防、运维、节能、便民全场景，是现代化高端商务地標必不可少的核心配套，也是本次造价评审工作量最大、细节最多、最容易出现偏差的分项工程。

彭博逐系统讲解清单编制逻辑，针对每一个子系统的设备型號、技术参数、数量配比、安装工艺、调试费用、辅材配套、人工单价进行详细说明，同时重点阐释本次控价编制的核心依据：严格遵循省最新定额標准、当期信息价文件、市场主流设备询价行情、项目图纸设计要求，四重依据叠加，確保组价有据可查、有源可溯。

整场匯报条理清晰、数据详实、依据充分，没有模餬口径、没有空白子目、没有虚高组价，充分体现了华中院作为省级权威諮询单位的专业水准。

匯报尾声，彭博郑重公示最终审定总价：“经过多轮清单核对、子目查漏、市场询价、组价校核、取费测算，本次滨江金融中心智能化工程招標控制价，最终核定总价为2966万元。清单完整无缺项、参数匹配设计標准、组价贴合市场行情、取费符合合规要求，具备评审通过、对外招標的全部条件。”

2966万，近三千万的智能化专项造价，体量庞大、分量极重。

对於整个金融中心项目而言，这千万级控价的落地，意味著智能化板块的成本红线彻底锁定，后续招標、签约、施工、变更、结算全部有了明確的价格依据，项目整体成本大盘进一步稳固，利润空间彻底锁定。

匯报结束，正式进入评审质询、答疑研判环节，也是整场会议最核心、最严谨、最考验各方专业功底的环节。

谢云辉率先开启评审核查，秉持严谨严苛的態度，不放过任何一处细节漏洞。他没有直接纠结总价，而是从细节入手，逐条抽查重点子目、高价设备、特殊工艺、取费比例，精准把控每一处成本风险点。

“综合布线核心线缆、机房核心交换机、伺服器设备，单价依据是否为近期主流品牌询价？是否剔除了高端溢价与虚高报价？”

“楼宇自控、能耗监测系统的调试费用子目，是否按照公建项目標准足额计取？有无少项漏项、压低標准的情况？”

“外立面、公共区域智能设备的安装辅材、高空作业、调试联动费用，是否结合现场工况足额考虑？”

一连串精准专业的问题，直击智能化造价的核心重难点，每一个问题都紧扣成本合规、市场行情与现场实际，没有一句无效提问，尽显资深成本总的专业水准。