第246章 方案

十二月三日，秦瑞华加班加点，终於做出了一套城郊土地市场分析方案。

秦瑞华在入职的时候，签署了非常严苛的保密协议以及竞业协议。

其高额违约金，是秦瑞华终其一生也难以赔付的。

而且这不是赔不赔付的问题。

是人头不保的问题。

安天下集团公司的十二位股东，除了曹弈他不怎么认识之外。

其他人的身份，秦瑞华多少还是了解一些的。

毕竟秦瑞华也是在濯红市混跡多年的商业精英。

在签署保密协议后，秦瑞华得知了一些未来的政策变化大方向。

这下子，就算是没有保密协议、竞业协议，秦瑞华也准备在安天下集团干到退休了。

钱途一片光明啊。

政策变化大方向，再结合上秦瑞华自身的经验，以及市场理解、市场调研。

最终，秦瑞华给出了一套行之有效的土地收购方案。

城东的扩张计划，是向南、北、东三个方位，扩张新城区。

暂时，时圣杰也不知道扩张出来的新城区，到底是归属原行政大区所有，还是另立新行政大区。

如果是另立新行政大区的话。

新城区的地价涨幅將更加惊人。

秦瑞华建议抽调一部分资金，收购清河区北郊的农业用地。

等到新城区的消息落实，农业用地就会因政策转化为住宅用地。

天南大州的土地分为四种类型。

分別是农业、住宅、商业、工业。

通常来讲，郊外的荒郊野岭全都属於农业用地。

价格最为低廉。

然后郊外的工业用地，部分是已经规划好的。

而如果是没有被规划的土地，则需要上报审批，改农为工，方才可以开设工厂。

这个流程就比较困难了。

市区內，没有特殊审批的商业、工业用地，全部归属於住宅用地。

严格来讲，住宅用地不允许从事商业活动。

但实际上，根本没有办法那么严格的执行。

因为很多个体户根本承担不起商业场地的租赁费用。

於是又衍生出了申请商住两用的新政策。

不过像是拥有一定规模的企业，办公场所都会集中在商业区。

清河区北郊的土地可以用来建设中、高档社区。

没错，濯红市的房地產行业，已经开始提出社区概念了。

根据社区概念，同步衍生出了高层住宅概念。

这是时代的发展趋势。

对此，曹弈的评价是……歷史总是惊人的相似。

能够购买起独栋院落的高资產人士，终究只是少数。

大多数中產家庭只是渴望拥有一个属於自己的小家。

即便自己的小家上下左右都有邻居。

传统的联排式洋楼，由於土地使用率实在是太过於低下，已经逐步被房地產行业拋弃。

你有钱就去买独栋。

没钱就住高层。

投资清河区北郊社区建设的提议，得到董事会的集体通过。

还有一部分资金，秦瑞华建议押注华商区东郊的新城区。

华商区作为濯红市的商业中心，在向外扩张城区之后。

大概率是要建设新商业区的。

一旦土地被选为商业用地，那么价格就不是住宅用地能够比擬的了。

在商业区建一栋商业大楼，其价值可以直接抵得上一个中型社区。

剩下的资金，则全部投入到下洼区，进行低端公寓式社区建设。