第670章 连老子的女人都特妈敢窥伺了？

王红军终於缓过来了，但还是疑惑地问道：“刘董，我明白你的意思了，但是土地的性质怎么转？滩涂和海域是国有未利用地，要走填海造地的审批流程，光是京城海洋局和发改委那两道门，没有通天的关係，根本批不下来。“

王红军说完，刘永卓又跟著补充道：“刘董，除了王总刚刚提到的这些困难，还有一个关键问题，那就是启东市里为什么会答应我们恆达的合作？”

刘杨靠在沙发上看著王红军和刘永卓两人紧绷的脸，思考了一下，只是简单的解释道：“据我得到的消息，启东市里財政收入连年吃紧，地方债压力不小，现在急需一个超级项目来拉动gdp和当地就业，而房地產无疑是最合適，我相信，只要市里的领导不傻，他们比咱们更著急让这个项目落地。

“至於填海造地审批的事情......”刘杨斟酌了一下，没有多说，“这个暂时不用管，你们只管先去对接，后期我会和市里领导亲自洽谈。”

两人闻言点了点头，见刘杨不愿意说，也没敢多问。

办公室里一时陷入了安静，一直插不上话的吴忠，为了缓解尷尬，问出了一个刘永卓和王红军都觉得很傻逼，但又很想知道的问题。

“刘董，既然市里急需一个超级项目来拉动gdp和当地就业，那我们为什么不选一块条件更好的地？偏偏要选寅阳镇这片滩涂，审批困难不说，还白白花费那么多填海造地的费用。“

话音刚落，刘永卓和王红军两人对视一眼 ，此时都觉得吴忠这苟日的也特妈不完全一无是处。

刘杨看了吴忠一眼，没有立刻回答，而是重新续了一根烟才慢悠悠地开口。

“吴总，你说的没错，如果单单从开发成本来看，寅阳镇那片滩涂確实不是最优选择，填海造地的成本高，基础配套设施要从零开始，周期长，变数多。“说完话锋一转：“但你要反过来想，正因为它是滩涂，地方政府才愿意给出最多的政策优惠，如果是一片配套完善的土地，你觉得能轮到咱们恆达来捡便宜。“

三人听完都若有所思的点了点头。

刘杨抽了一口烟继续分析道：“越是需要填海造地的区域，地方政府能给出的筹码就越大，土地出让金减免、税费返还、免息贷款、审批绿色通道......这些东西，你在成熟地块上是拿不到的，而寅阳镇那片滩涂之所以能有四百亿的估值溢价，一部分来自於土地本身的稀缺性，另一部分来自於政策红利套利。“

吴忠听完之后，嘴巴张了又合，合了又张，最后只能憋出一句马屁：“刘董，您这脑子......真不是一般人能比的。“

刘永卓和王红军两人也下意识地点头附和。

刘杨被他这句话逗得笑了一声，摆了摆手：“行了，別拍马屁了。“说完將茶几上的通市地图重新叠好，隨即看著沙发上三个人特意叮嘱道，“这件事，目前仅限於你们三个人知道，前期和启东市里的对接，由王总带队，小刘总和吴总负责配合，概念方案这块......找个全球知名的设计事务所来做，不要怕花钱。”

“一定要拿出咱们恆达的气质，买买买、合合合、圈圈圈、大大大，尤其是公关费这块，不设上限。“

三个人听到“不设上限”这四个字时，莫名地感到一阵心潮澎湃。

王红军最先冷静下来，他首先提出了一个现实的问题，语气里带著一丝担忧道：“刘董，这么大的事，確定不和许主席提前匯报一下？万一我们和启东市里达成了初步意向，到时候许主席和董事会那帮人不同意怎么办？那咱们前期所有工作可就全白费了。“

话音刚落，刘永卓和吴忠的目光也同时投了过来，这確实是个问题，刘杨刚才说的是“不设上限“的公关费，听著慷慨，但真花出去了，如果董事会那边不认帐，责任谁来背？

刘杨翘起二郎腿，靠在沙发上重新点了一根烟看向三人，露出一副无所谓的笑容：“古话说得好，將在外，军令有所不受，这件事现在八字还没一撇，等到咱们文旅集团和启东市里达成初步意向之后，再上报许主席和董事会也不迟。“

说完摊了摊手，装出一副视金钱如粪土的慷慨表情：“退一万步说，即使集团最后驳回了，最多也就花了几百万的冤枉钱，这点钱，对於咱们恆达来说......洒洒水啦。”

三个人闻言，对视一眼，都心照不宣地笑了。

確实，几百万的支出在恆达文旅集团决策权限里，属於刘杨这个级別可以拍板的范围，即便最后项目被否，最多就是一笔失败的前期调研费用

但刘杨心里很清楚，他真正怕的是许老板提前介入主导。

前世这个近万亩的超级大盘，就是许老板亲自给启东市画的超级大饼，一分钱没花就签下了寅阳镇那片滩涂的框架协议，不过，那张饼后来也確实落地了，但吃了饼的购房人比较惨，跟特妈吃了屎一样，咽不下去又捨不得吐出来，被牢牢套死在手里。

不过那都是以后的事了，刘杨眼下顾不了那么远，这一世他要取代许老板亲自主导这个项目，让他在恆达的血条积累得更厚一些。

见事情谈得差不多了，刘杨低头看了一眼手錶，快到上班时间了，他朝三人摆了摆手：“行了，一会各个部门就要过来领开门利是了，都各自去忙吧。“

三人纷纷起身，离开了办公室。

刘杨刚回到办公桌后坐下，手机震动了一下，拿起来一看，是王红军发来的简讯：“刘董，晚上我请吃饭，还有曼曼和胖子。”

刘杨盯著屏幕看了两秒，脑子里转了一下今天的安排。

王星上午到魔都，按照前几天的约定是来签债转股协议的，万一他明天回京城，晚上不可能丟下他不管。但这种私人聚餐，带上王星又不合適，斟酌了一下回復道：“晚上可能有招待，下午给你答覆。”

发完之后他把手机放在桌面上，正准备靠在椅背上放鬆一下，白瑶敲门走了进来，手里拎著一个纸袋子走到办公桌前笑道：“刘董，这是所有的开门利是，一会儿公司领导层先进来，然后以部门为单位依次进来领取。”说完又补了一句，“至於文旅集团那边，统一由行政部发放。”

刘杨闻言笑著摇了摇头，之前文旅集团那边传他刘杨偏心，说华东公司才是他的亲儿子，文旅集团就是特妈的后娘养的，从发放开门利是来看，说的確实没毛病。

但这件事也不能怪他，集团那么压抑的工作环境，哪有在魔都当个诸侯自由自在啊。