第302章 在制度的边缘疯狂试探

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雷士刚虽然心里吐槽，但面上还是配合地点头道：“好的刘董，我明白怎么做了。”

刘杨要是知道雷士刚的想法都懒得说他，守规矩的人能发財吗？哪个赚大钱的不是在规则的空子里钻来钻去？不是在灰色地带里游来游去？

解决了招投標的事，刘杨最后看向投资开发部徐金寧：“徐经理，沙湖大道地块的投资测算报告，集团那边既然已经批覆了，就不用再花费太多精力了。”

徐金寧点头道：“明白，刘董，目前只等28號的土拍。”

“嗯，”刘杨看了一眼笔记本上的记录说道，“接下来你们部门的重点要全部转向7月12號武市的集中拍地，尤其是武昌积玉桥e地块。”

徐金寧听完，感觉刘杨步子迈得有点大，连忙匯报导：“刘董，关於积玉桥e地块，我们部门做过初步研判。”说完看向手中的可研报告，“这块地净用地面积12.78万平方米，容积率2.8，总建筑面积將达到35万平方米以上，起拍价5.63亿，但......”

他抬头看了眼刘杨没有表现出不悦的表情，才敢继续说道：“但最大的问题是拆迁，地块范围內涉及多个老旧小区，我们粗略估算，光拆迁安置成本至少3个亿，而且周期会很长。”

说完特意提醒了一句：“我私下打听过，连福星地產都不敢碰，直接放弃了，所以......”

他没有把话说完，但意思已经很明显，连本地最擅长旧改的福星地產都不敢碰的地，我们恆达一个外来开发商，有必要迎难而上吗？

会议室所有人都看向刘杨，並且他们中大多数人是同意徐金寧想法的。

刘杨靠回椅背点了一支烟，这才开口道：“徐经理，你的顾虑我都明白，这块地就算拿下，一时半会儿也確实开发不了。”说完刘杨话锋一转：“但我们拿这块地的目的不是为了马上开发。”

徐金寧愣了一下，连忙问道：“刘董的意思是？”

“作为公司的战略储备用地。”刘杨也没绕弯子，直接给出了答案，“武市的房地產市场才刚刚起步，好地段的地块越卖越少，积玉桥地处內环临江，位置稀缺，现在不拿，以后可能就再也没有机会了。”

徐金寧张了张嘴欲言又止，刘杨笑著摆了摆手打断他：“我知道你要说什么，资金占用问题对吧？”

“是的，刘董。”徐金寧终於把憋的话说了出来，“即使不考虑拆迁成本，光是5.63亿的土地款对我们武市公司目前的现金流来说也是无法承担的。”

刘杨吐了一口烟笑著说道：“这个你不用担心，还记得我们上次竞拍武市新天地地块时，我跟市里达成的条件吗？”

徐金寧回忆了一下说道：“您是说......王副市长答应我们的那个？”

“没错，王副市长亲口承诺今年容许我们恆达在武市有一块地，可以按照开发进度分期支付土地款，这个承诺我准备用在积玉桥地块上。”