第470章 楼市的未来

柳枫一边说著，一边从桌上的烟盒里抽出一支烟，在指尖灵活地转动著。

“是，现在的商品房还集中在市中心和几个重点开发区，可城市是会扩张的。”

“等哪天二环、三环都建满了，你们觉得这房价是会掉下来？”

孙胜摸出了香菸递给吴明一支，两人各自点燃。

孙胜抽了一口香菸，皱眉说道：

“枫哥，按理说，这房价確实没理由跌。”

“土地是国家的，可开发商得买地吧？建材得涨价吧？人工费一年比一年高吧？”

“最关键的是，那些大老板们，谁不想多赚点？这成本一叠，价格肯定得往上顶。”

柳枫讚许地看了孙胜一眼，这小子虽然平时看著大大咧咧，但对钱和生意的敏感度还是有的。

“你这算是说到点子上了。”

“咱们再把时间线拉长一点看。”

“远的不说，就说96年那会儿，莲花小区回迁的时候，你们还有印象没？”

“那时候买一套50来平的两居室，得花多少？”

孙胜拍了拍大腿道：

“这个我清楚，当时，二三四楼这些最好的楼层，也就是5万块钱。”

“有些甚至最低4万都卖过，当然那种的一般都是在把大山的房子。”

柳枫笑了笑，指尖在桌面上轻点，发出有节奏的咚咚声。

“那你在想一想你家那房子，那个78年盖好的吧？”

“我记得当时莲花动迁，很多人没有钱，都是直接卖的名额，买的你家小区，那个当时又是多少钱？”

孙胜吐出一口烟圈，眼神里带著一丝回忆。

“那些人其实还是比较吃亏的，只不过都是没有钱。”

“当时买我们家那快20年的老房子，也基本都是花了3万左右。”

柳枫的眼神变得锐利起来。

“那你们现在再看看，莲花小区的房子和你家那种老楼，现在市场上掛多少钱？”

孙胜皱著眉头，在心里扒拉著算盘。

“莲花小区的8万肯定能买到，我家那小区的话，估计撑死了6万块钱。”

柳枫摊了摊手，语气平淡道：

“才6年多的时间，就涨了一倍，这两个小区还都是老楼呢，你说未来的新乐，那房价会是多少？”

“在叠加上好学校的学区，市中心，好风景，商业集群，好医院等等。你猜一猜，会不会很刺激？”

孙胜张了张嘴，声音有些乾涩。

“这，这，这也太恐怖了啊！”

“枫哥，照你这么说，这以后老百姓还能买得起房吗？”

吴明在一旁也听得入神，他猛地一拍桌子，震得酒杯里的液体一阵晃动。

“臥槽！我这回算是彻底回过味儿来了！”

“难怪枫哥你之前要在总部城里规划那么大一家医院了。”

“合著你这是在给整个板块『镀金』呢！”

“这医院一开，人流一进，周边的配套一跟上，那地皮简直就是金砖铺的啊！”

“枫哥，你这也太有远见了！”