第67章 火热开工

6月的庐州，天气已经开始炎热。

庐州高新区管委会的效率確实很高。

不到一周，李副局长就通知他们，为启辰项目预留的100亩工业用地已经完成前期整理，即將正式掛牌出让。

土地招拍掛仪式在hf市土地交易中心举行。

大厅里人不多，参加竞拍的多是本地企业，林建军带著周海涛和苏茜出席。

拍卖师宣读地块信息，位於高新区创新大道以东，面积100亩，规划用途为工业用地，起始价每亩12.8万元。

如预料之中，没有其他竞拍者举牌。

这块地的规划条件和產业导向非常明確，就是为启辰量身定製的。

林建军举牌应价，轻鬆以底价1280万元成功摘牌。

现场签署《成交確认书》时，李副局长特意走过来握手祝贺：“林总！恭喜！这下算是真正落地了！”

“全靠领导支持！”林建军笑著回应。

后续的流程在苏茜和赵雪的运作下，他们很快与国土部门签订了正式的《国有土地使用权出让合同》。

根据合同约定，启辰科技需在合同签订后30日內支付土地出让总额的50%作为首期款，即640万元。

周海涛迅速调集资金，庐州市政府提供的500万无息贷款中调出一部分，公司增资后的註册资本金拿出一部分。

款项按时支付，一周后那本象徵著產权的，红彤彤的《国有土地使用证》便交到了林建军手中。

摸著这本沉甸甸的证书，林建军心里才真正有了踏实感。

解决了用地，接下来就是工程建设。

首先是要確定设计单位和施工单位，消息传开后，好几家本地的建筑公司闻风而动，找到他们的临时办公室，递上名片和公司简介，报价和方案五八门。

一家本地颇有名气的建筑公司老板，带著厚厚的方案书前来拜访，言语间充满自信：“林总您放心，这种厂房我们盖得多了，標准图纸都是现成的，速度快价格也公道，包您满意。”

林建军接过方案书，翻看了几眼，眉头就皱了起来。

方案是千篇一律的通用厂房设计，层高、柱距、承重、布局都极其常规。

林建军放下方案书：“王总，感谢您的方案，不过我们的需求可能有些特殊。”

他拿起笔，在纸上边画边说：“首先，主体厂房层高不能低於16米，关键设备区域和未来物流通道的净空高度必须保证在14米以上。”

“主体结构承，重普通生產区域地面荷载不低於每平方米3吨，关键设备基础区域和重型物流通道必须达到每平方米5吨以上，为未来引进更大型的压机和加工中心预留充足余量。”

“消防等级要提高，按丙类以上厂房设计，喷淋系统和报警系统要用最好的品牌。”

“环保方面，衝压和机加工车间要单独设计隔音和油雾收集处理系统，废水预处理池的容量和標准要远超一般要求。”

“物流通道要宽阔，转弯半径要能满足大型货柜卡车直接倒车进入装卸平台的需求。”

“还有，所有强电和弱电管道要预埋到位，並且要预留足够的扩展冗余。”

林建军一条条清晰道来，每一条都远超普通厂房標准。

那位王总听得目瞪口呆，额头开始冒汗，他发现自己那套標准流程完全跟不上对方的思路。

这些要求不仅意味著造价大幅提升，也意味著需要更专业的设计和施工能力。

“林总，您这要求是不是太高了点？这成本……”王总有些犹豫。

“成本可以谈，但標准不能降，我要建的不是一个普通工厂，而是一个面向未来十年甚至更长远发展的现代化製造基地，如果贵公司觉得有难度，我们可以再看看其他公司。”

王总擦擦汗，连忙表示要回去重新做方案。

但林建军心里清楚，这家公司大概率无法满足他的要求。

最终通过多方比较和实地考察，林建军选定了有丰富工业厂房建设经验的徽省建工集团有限公司。

虽然价格稍高但实力雄厚，能理解並落实他的超前设计要求。

苏茜带领赵雪，对合同条款逐字审阅，经过严谨的图纸会审和施工组织设计，徽省建工集团给出了详细的工期计划。

30天完成地基处理与桩基工程。

90天完成主体钢结构吊装与屋面墙面封闭。

60天完成內部地面硬化、附属设施及装修。

30天完成设备基础施工与竣工验收。

总工期预计为210天，並承诺在保证质量的前提下力爭提前完工。

推土机和打桩机终於开进了那片空旷的土地。

在一个晴朗的早晨，举行了一个简单的奠基仪式。

林建军几人，以及建工集团的几位负责人，共同铲起第一锹土。

看著巨大的打桩机將第一根预应力管桩沉重地砸入大地，发出沉闷而有力的咚咚声，林建军心潮澎湃。

土地这边热火朝天，团队建设和研发也没閒著。

临时办公的民房里，电话声、印表机声、討论声此起彼伏，像个繁忙的指挥所。

周海涛在本地人才市场设立了招聘点，苏茜则在网上招聘平台发布了大量信息。

岗位涵盖生產计划员、质量检验员、仓库管理员、行政文员、出纳等基础岗位。

面试的人络绎不绝，周海涛负责考察专业技能和稳定性，苏茜则更关注沟通能力和诚信度。

很快一支二十多人的基础运营团队初步搭建起来。

同时林建军列出了一份关键人才招聘要求。

热处理专家必须精通渗碳、氮化、淬火等工艺，能独立制定和优化工艺曲线。

液压系统工程师要熟悉液压阀块设计、油路规划、密封技术。

资深cnc编程与工艺工程师，要求能熟练操作和维护进口五轴联动数控加工中心，编写复杂刀具路径。

生產运营经理要有汽车零部件或精密製造行业经验，精通精益生產和现场管理。

苏茜通过猎头和人脉关係，锁定了几位目標人选。

其中一位是魔都一家外资汽车零部件厂的生產主管，对方起初对来庐州犹豫不决。

林建军亲自打电话过去：“张工，我了解过您主导的那个生產项目，减少了30%的在制品库存，非常厉害。”

“但我们想做的不止於此，我们想搭建一套完全由数据驱动、实时响应的数位化生產系统，这在国內还没人真正做成过。”

“这里没有条条框框，有的是足够大的舞台和实现想法的空间，薪资待遇您放心，绝对是行业顶尖水平。”

这番话击中了对方的理想，成功吸引对方前来面谈。

此外苏茜还主动联繫了庐州工业大学和徽省大学的机械工程学院，洽谈建立校企合作实习基地，提前留下优秀的应届毕业生作为技术储备人才。

在租来的另一套三居室里，陈浩和从寧州临时调来的小李和小张组成了临时研发小组。

他们的任务是继续啃下林建军给的关於多档位自动变速箱的技术框架资料。

过程极其痛苦资料里充满了艰深的机械原理、液压控制系统图、复杂的行星齿轮机构运动学方程以及模糊的控制算法逻辑。

“浩哥，这个拉维娜式行星排的槓桿分析法，我怎么也算不对这个传动比…”

“这个线性比例电磁阀的电流-压力特性曲线，资料上只给了个理想模型，实际肯定有滯环和非线性吧？”

“还有这个换挡重叠控制，模型预控制算法…这已经涉及到最优控制理论了，我们都没学过啊…”

小李和小张经常抓耳挠腮，感觉像是在读天书。