第642章 断

如果说没能参与蓝线图的绘制，只能从红线图上标注的编号拿地，还能用海南特区的地位特殊这个理由解释的话，那么亲自下场把手伸向二三级市场，则是赤裸裸地自降身份了……对于到了一定层级的人来说，失了体面，比亏了十个亿的后果还要严重。

但是安斯泽说的话也并非没有道理，一时的体面和一世的体面，孰轻孰重，大部分人是能分得清的。

而且当下留给韦红军的时间不多了，如果不赶紧筹集到足够的资金的话，那么他的计划能否顺利进行，只怕就未必能够如愿了。

所以，面对着海南如今疯涨的房价，自己拉下脸面介入二三级市场，却也不是完全无法接受的事情。

嗯……

大家都知道海南的地产在九十年代初异常疯狂，但许多人未必清楚，这个一度以“炒”出名的地方，九十年代初的地产行业疯狂到了怎样的一个程度。

简单来说，虽然海南曾经在八十年代就炒过进口汽车，但在1991年之前，海南房价一直是平平无奇的。

以海口为例，1988年的商品房均价为1350元/㎡，到了1991年初的时候是1400元/㎡……虽然这个价格比起内陆来已经不知道高到哪里去了，但从房价增幅来说，属于相当正常的范围。

但从南巡讲话，以及提出开始建设海南之后，情况迅速发生了转变，

仅仅只是一个月不到，海口的房价就突破了2000元大关，到了四月份的时候，则是直接翻倍，达到了4000元/㎡的水平；甚至四月份还没过半，到了眼下这会儿的时候，房价就飙升到了将近5000元/㎡的水平。

而且这个上涨幅度一点也没有降下来的迹象，到了1993年，也就是房价崩盘前，海口的房价竟然涨到了7500元/㎡的水平。

1993年的7500元/㎡是什么概念？

按照人民币的均价购买力计算，7500元的购买力相当于后世大约5~6万元！

天见可怜，哪怕是魔都上海，也要到2013年左右，房价才涨到7500元这个水平好不好。

而受到房价飙升的影响，海南这边的拿地价格（二级）也从每亩15万元涨到了600万元每亩这种完全可以和后世看齐的水平，所以本地主管单位在这一块越来越不愿意在蓝线图这块随意卖人情也是情有可原的事情。

但即便是不当第一道经手者，以眼下的上涨趋势，你直接介入二三级市场同样也能赚的盆满钵满。

随着房价的疯狂，在这个650万人的岛屿上，最多时竟然能有2万多个地产公司，几乎是每300人就有一个地产公司。

他们的玩法也很简单，把土地抵押给银行，获得贷款，继续扩张，买入土地，凭空设计图纸，拿着图纸卖楼；等到土地涨了，可能还没有开工，然后继续把土地带着设计图纸一起转手给下家。

一块土地在倒手十几次之后，土地还是土地，楼也还没起来，但是每个击鼓传的公司都套取了红利，赚的盆满钵满。那块土地还是荒草长得比人都要高，图纸也是设计了很多次，但是有很多开发商似乎也没有开工的想法，因为当时与其有钱投入施工，还不如再找一块土地投资二期三期。

好，这是二级市场的玩法。

但三级市场的来钱速度同样不比二级市场慢多少。

在这个以“炒”闻名的地方，普通购房者刚在一楼签了购房合同，可能还没等到到6楼交钱呢，加个价就能卖给其他等着拦糊的购房者……许多初次经历的购房者被这架势吓住了，害怕是假的，甚至最终连钱都不敢交，直接跑掉了。

据传有个流浪汉，夜里睡在某售楼处门口，早上醒来发现自己莫名其妙成了排队买房的第一个人，当他准备提着几件破衣服离开时，从队伍后头跑出来几个人，提出要购买他的位置……最后流浪者拿着天上掉下来的7万块钱，高高兴兴地走了。

这样的情况下，只要你做好协从工作，对接好建筑公司，把效果图一做，把沙盘一摆，两三天时间就能把楼售罄，然后换一批楼继续卖。

一句话，90年代初的时候，海南的地产行业被称作“两个70%”；

即：进入海南的资金，有70%投了房地产；而投资房地产的资金中，有70%来自银行和信托。

说白了就是海南房地产那夸张到令人心颤的利润，让许多企业根本无心于利润微薄的制造业，转而将资金投入到这场击鼓传的游戏中来很赚一笔。

有着银行和那么多冤大头托底，只要你有资源，根本不愁从这个资金池里抽不到水。

当然，像韦红军这种人，从来不缺资源，唯一需要顾虑的是，需不需要放下架子，损失一些其他人看不到的东西罢了……

………………

沉吟了好一会儿，韦红军这才有些为难地点了点头：“斯泽说的对，相比于我们的计划而言，一时的脸面不算什么。”

听到韦红军点头答应了，安斯泽顿时松了一口气，看向自己这位主家的眼神里也多了几分赞赏。

正等他打算汇报接下来的事情时……

铃铃铃~

随身带着的大哥大响了起来。

看了一眼来电号码，安斯泽脸上一喜，立马接通了电话，旋即却是表情阴沉了下来。

挂掉了电话，安斯泽深深吸了一口气：“韦总，吴局的电话……今天早上承诺我们的那7块红线图上的地皮，大概只能给我们留一处了。”

韦红军闻言一惊：“怎么回事！？不是说的好好的么？”

安斯泽脸色异常的难看：“贵阳城市建设基金办公室下面的几家单位今天到海口了，向吴局要了几块地皮做投资……估计是贵州那边的领导打招呼了，贵州的情况特殊，海南这边不好意思不照顾一下，所以我们被挤出来了。”

贵州？

韦红军愣了愣，旋即整张脸布上了寒霜。

贵州是出了名的穷省，人口还众多，因此人家跑过来打打民间资本的秋风，海南这边于情于理也不可能拒绝。

很明显，这是某个姓杨的家伙干的好事。

哼！

正当他想放几句狠话时……

铃铃铃~

手机铃声再度响起。

安斯泽拿起电话看了一眼，立即接通。

“韦总，事情有些麻烦了，北海那边的11块地皮，也被挤出去了9个……其中还有3个是蓝线图上的地块。”

安斯泽眉头皱成了川字：“跑过来要地皮的是铜仁新成立的城建基金公司，放着其余的地皮不要，直接了当地说看中了我们之前瞧准的那几块地；西南四省之间的关系不错，由于油气战略的缘故，这几年贵州和广西的关系甚至要比贵州和川渝之间的关系更亲近，所以在对方的坚持下，这几块地就被拿走了。”

说到这，安斯泽微微顿了顿：“当然，这只是其中一个原因，最主要的原因是……这次个岁铜仁城建基金公司一并前来的还有他们扶贫办公室的白蒙蒙……这次跟着过来，是谈水果和渔副产品的产业合作的！”

韦红军顿时大怒。

既然连白蒙蒙都出现了，那铁定就是杨默使出来的阴招了。

而且捆绑着产业合作，他就算找人当中间人要回那几块地也不好使，毕竟如今的铜仁已经打通了中亚那边的产业贸易线，有着霍尔果斯保税仓那么一个重器在那放着，孰轻孰重一目了然。

想到这，他重重锤了一下沙发护手。

90年代初海南房地产的疯狂可谓举国皆知，但实际上，疯狂的不仅仅只有海南，还有一海之隔的广西北海。

仅仅只是1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人；经过十几手中转，几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地一年批出去的土地就达80平方公里，其疯狂程度不输三亚。

当然，由于没有政策背书的原因，北海的房价虽然疯狂，但却依然比不上海南这边。

但那里却是韦红军的另一个重要杠杆发力点，一部分是拿来撬动民间资本，但更重要的是拿来撬动银行和信托的资金的……虽然现在只是九十年代初，但对于韦红军这等人来说，利用项目所在地的多边性和特殊性来构筑一个三角形的资金空转框架，却从来不是什么高深的技巧。

操你nnd，姓杨的，你这一拳打的可真够狠啊，甚至比挤了我海南这边的地皮还要令人发疼。

韦红军眼神逐渐发狠了起来。

来而不往非礼也，既然你不仁，就休怪我不义了。

哼哼~

真当你的大华公司毫无破绽可言么！？

正自发狠间……

铃铃铃~

又是一阵令人心惊胆战的手机铃声响起。

却发现不是安斯泽的电话，而是自己放在床头柜上的大哥大。

md，所谓祸不单行，再怎么不单行，今天也不至于再来一个坏消息了吧？

精赤着上身的韦红军压住心里的狂躁与不安，起身来到床前，直接按下了接听键。

一分钟后……

“什么！？华东那边的白条黑市出状况了！？”

随着韦红军难以置信的惊呼声，这位二代的脸上瞬间闪过一丝惶急和苍白……

(本章完)