第612章 计算利率和收益

第612章 计算利率和收益

林哲道：“我希望是浮动利率。”

“没问题，浮动利率按现在最优惠的p减2.5算，目前最优惠利率是12.5%，实际就是10%。”晓卉回答后又铅笔在便签本上划出算式：“如果是60万按20年摊还，每月本利和6143块。要是利率降到8%，月供能减到5277。”神情专业而郑重。

林哲道：“好，真专业。”

“林大哥，您如果预算这么多，我从中环那几家大行淘来的不少好房源，就都能用的上了。”晓卉的声音里带著难掩的兴奋，指尖在一沓新的房源资料上快速滑动。

“您看，这些商铺和带唐楼的建筑，改装后租出去，房租差不多能覆盖大部分月供。”

她先拿起山东街金铺的资料：“这间75万，首付15万，贷款60万。按之前说的利率，月供6143块。我打听了，周边类似金铺的租金，每月能到5500块左右，这就覆盖了大部分月供。”

接著是油麻地的唐楼：“96万的价格很划算，首付19.2万，贷款76.8万，月供7863块。楼上三层住家改成多间单房分租，再加上楼下药材铺的租金，每月少说也有7000块，月供压力一下子就小多了。”

体兰街的商铺也被她重点分析：“90万拿下，首付18万，贷款72万，月供7372块。这里地段不错，租给做餐饮或者零售的，每月6800块的租金不成问题。”

她又翻出从中环大行弄来的新房源：“您看这几间，尖沙咀附近有间带地下室的商铺，120万，首付24万，贷款96万，月供9829块，租金能到9000块：还有旺角中心旁边的一间，150万，首付30万，贷款120万，月供12286块，租金11000块左右。”

计算器不停跳动著数字，晓卉一边计算一边解说：“把这些加起来，总房款是75+96+90+120+150=531万，不对，这离1000万还差不少呢。哦，我还有些更优质的房源，铜锣湾有间带多层公寓的建筑，320万，首付64万，贷款256万，月供26108块，租金能到24000块；还有湾仔的一间，280万，首付56万，贷款224万，月供23021块，租金21000块。这样总房款就是531+320+280=1131万，超出预算了，得再筛选一下。”

晓卉皱著眉，又挑出几间价格合適的替换掉：“把湾仔那间换成220万的，这样总房款就是75+96+90+120+150+320+220=1071万，还是超了点。再调整一下，尖沙咀那间换成110万的，总房款75+96+90+110+150+320+220=1061万，差不多了。”

她顿了顿，继续说：“这些房源的总首付是15+19.2+18+22+30+64+44=212.2

万，贷款总额是1061—212.2=848.8万。按现行利率算，总月供是6143+7863+7372+9201+11057+26108+20236=87980块。而总租金大概是5500+7000+6800+8500+11000+24000+19000=81800块，基本能覆盖大部分月供了，自己每月再补个几千块就行。”

林哲看著晓卉小嘴巴巴的说个不停，数字一个一个的往外冒，手在计算器上劈里啪啦的打个不停，看著这个计算器，还是自己前些年设计的旗舰款，质量真不错，讚扬一下自己。

晓卉终於算出来了，“1000万的预算，买这些商铺了1061万，稍微超了点，但问题不大。我们留下50万作为装修资金，用来改造那些需要翻新的地方，比如唐楼的住家、商铺的內部装潢等。这样算下来，资金也基本合理。”

林哲笑道：“嗯，很好，很专业。交给你我放心，你算算手续费和佣金要多少。”

晓卉点点头，拿起笔，开始计算佣金和手续费：“印税大概是总房款的0.1%，就是1.061万；律师费每间按5000块算，7间就是3.5万；还有登记费等其他杂费，差不多2万。加起来手续费一共1.061+3.5+2=6.561万。”

“还好，不多，你可別算少了。”

晓卉高兴的算了两遍，“按照行业惯例，我的佣金是总房款的1.5%，1061万的1.5%就是15.915万。啊，这么多，林大哥，要不，我少收点。”

抬头看著林哲。林哲敲了一下她的脑袋，笑著道：“佣金怎么可以少，不仅不可以少，还要更多，我总共给你20万，所有的手续你帮我跑，我就不出面了。”